Reforma planowania przestrzennego 2026
Stan planistyczny działki, zanim ją kupisz
Przeznaczenie w planie miejscowym, ustalenia planu ogólnego gminy i obszar uzupełnienia zabudowy - sprawdzone dla całej powierzchni działki - oraz ceny, po jakich sprzedawano grunty w okolicy. Informacje, które zwykle trzeba zbierać z kilku rejestrów, w jednym miejscu.
Bezpłatnie i bez zakładania konta. Działa również na telefonie.
- MN - zabudowa jednorodzinna62% ok. 2100 m²
- KD - droga23% ok. 790 m²
- KL - droga lokalna15% ok. 530 m²
Jak działa analiza
Wskazanie działki
Na mapie, po adresie, numerze działki w obrębie albo identyfikatorze TERYT.
Analiza całej powierzchni
Plan miejscowy, plan ogólny gminy i obszar uzupełnienia zabudowy sprawdzamy w siatce punktów rozłożonych na działce, a nie w jednym miejscu.
Wynik z uzasadnieniem
Ocena możliwości zabudowy, udział poszczególnych terenów, podstawa w uchwałach gminy oraz ceny transakcyjne z okolicy.
Zakres analizy
Plan miejscowy
Symbol i przeznaczenie terenu, parametry zabudowy oraz odnośniki do treści uchwały i rysunku planu.
Plan ogólny i OUZ
Strefa planistyczna i położenie względem obszaru uzupełnienia zabudowy, od którego zależy możliwość uzyskania warunków zabudowy.
Działki o kilku przeznaczeniach
Gdy przez działkę przebiega droga albo teren zieleni, podajemy udział i przybliżoną powierzchnię każdej części.
Ceny transakcyjne
Sprzedaże niezabudowanych gruntów z Rejestru Cen Nieruchomości, zestawione według przeznaczenia i wielkości działki.
Ortofotomapa
Aktualne zdjęcie lotnicze z granicą działki z ewidencji gruntów i nałożonym rysunkiem planu.
Monitorowanie zmian
Wiadomość e-mail, gdy gmina uchwali plan miejscowy albo zmieni ustalenia planu ogólnego dla obserwowanej działki.
Co reforma zmieniła dla kupujących
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym zmieniła zasady zabudowy terenów, dla których gmina nie uchwaliła planu miejscowego.
- Plan ogólny gminy
- Dokument obowiązkowy dla każdej gminy. Dzieli jej obszar na strefy planistyczne i wyznacza obszar uzupełnienia zabudowy.
- Warunki zabudowy tylko w OUZ
- Od 1 września 2026 r. decyzję o warunkach zabudowy można uzyskać wyłącznie w gminie z uchwalonym planem ogólnym, a dla nowej zabudowy - tylko w obszarze uzupełnienia zabudowy.
- Pierwszeństwo planu miejscowego
- Na terenie objętym planem miejscowym o możliwości zabudowy decydują jego ustalenia; decyzji o warunkach zabudowy się nie wydaje.
Serwis sprawdza wszystkie trzy źródła i wskazuje, które z nich rozstrzyga o danej działce.
Cennik
Mapa, ocena działki, ceny transakcyjne i monitorowanie zmian są bezpłatne. Opłata dotyczy wyłącznie dokumentów PDF.
Raport PDF działki
39 zł
Pełna analiza jednej działki: ocena możliwości zabudowy, podstawa w uchwałach, ceny i przedział wartości, mapy.
Porównanie działek
69 zł
Zestawienie 2–3 działek w jednej tabeli oraz pełny raport każdej z nich - przy wyborze spośród kilku ofert.
Pakiety dla firm
od 19,80 zł
Za raport. Dla pośredników, geodetów i deweloperów; faktura VAT. Szczegóły pakietów
Pytania i odpowiedzi
Skąd pochodzą dane?
Z usług Głównego Urzędu Geodezji i Kartografii: ewidencji gruntów, krajowej integracji planów miejscowych, rejestru planów ogólnych gmin, Rejestru Cen Nieruchomości i ortofotomapy. Dane do rejestrów wprowadzają gminy i starostwa.
Czy wynik zastępuje wypis i wyrys z planu?
Nie. Serwis czymogebudowac.pl pozwala szybko ocenić sytuację planistyczną i wskazuje dokumenty, które o niej rozstrzygają. Przed zakupem należy uzyskać wypis i wyrys w urzędzie gminy oraz sprawdzić księgę wieczystą.
Co zmieniła reforma planowania przestrzennego?
Każda gmina musi uchwalić plan ogólny. Od 1 września 2026 r. decyzję o warunkach zabudowy można uzyskać wyłącznie w gminie z uchwalonym planem ogólnym, a w przypadku nowej zabudowy - tylko w obszarze uzupełnienia zabudowy. Na terenach objętych planem miejscowym rozstrzygają jego ustalenia.
Co oznacza wynik „Częściowo”?
Działka leży w kilku terenach o różnym przeznaczeniu, na przykład częściowo w terenie zabudowy jednorodzinnej, a częściowo w pasie drogi. Podajemy wówczas przybliżony udział i powierzchnię każdej części.
Jak dokładne są udziały i wycena?
Udziały wynikają z punktów kontrolnych rozłożonych na działce, dlatego są przybliżone; wynik zawsze podaje, na ilu punktach się opiera. Przedział wartości podajemy tylko wtedy, gdy w okolicy sprzedawano działki o podobnej wielkości, a rozrzut cen nie jest zbyt duży. Nie jest to operat szacunkowy.
Co zawiera raport PDF?
Pełną analizę jednej działki w formie dokumentu, który można zachować lub przekazać bankowi, doradcy czy pośrednikowi: ocena możliwości zabudowy na podstawie planu miejscowego, planu ogólnego i OUZ; przeznaczenie terenu i parametry zabudowy z odnośnikami do uchwał; ceny transakcyjne gruntów w okolicy i przedział wartości działki; ortofotomapa i rysunek planu z naniesioną granicą działki.
Które funkcje są płatne?
Mapa, ocena działki, ceny transakcyjne i monitorowanie zmian są bezpłatne. Opłata dotyczy wyłącznie dokumentów PDF: raportu, porównania działek i pakietów dla firm.
Sprawdź stan planistyczny działki
Bezpłatnie i bez zakładania konta.
Przejdź do mapy